Just nu: 30% på lagerförda växhuspaket! | Till vinterkampanjen »
Aktuell information inför nya regler som gäller från 1 december 2025
Att bygga uterum, växthus, orangeri eller glasade rum är ett sätt att förlänga säsongen och låta ute bli inne. Här får du en enkel och konkret översikt över bygglovsreglerna för glasade rum, med fokus på fristående byggnader och väggmonterade tillbyggnader. Guiden utgår från gällande regler och de nya regler som börjar gälla 1 december 2025. Med de nya byggreglerna är det enklare än någonsin att verkliggöra din uterum- eller växthusdröm – och vi på Classicum finns här för dig från idé till första bjudning.
Vid bygglovsbedömning utgår kommunen främst från byggnadens placering och funktion, inte från benämningen växthus, uterum eller orangeri. Den grundläggande uppdelningen är följande.
Hit hör växthus, uterum, paviljonger och pergolor som står fristående på tomten. De räknas som komplementbyggnader.
Viktigt att känna till:
• Maxhöjd är vanligtvis 4 meter inom detaljplan. Utanför detaljplan kan 4,5 meter tillåtas.
• Placering närmre än 4,5 m till grannen kräver alltid grannens medgivande. • I vissa områden gäller särskilda regler, bland annat strandskydd och kulturvärden.
• De nya reglerna ändrar storleksgränserna för bygglovsfritt byggande.
Uterum och väggmonterade växthus klassas normalt som tillbyggnad.
Att tänka på:
• Tillbyggnader påverkar fasad, volym och energiprestanda och kan därför vara bygglovspliktiga.
• Höjdgränsen är vanligtvis 4 meter.
• Placering mot tomtgräns styr om grannemedgivande krävs.
• Vid prickad mark eller strandskydd gäller särskilda bestämmelser.
Tidigare benämningar av friggebod och attefall ersätts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och bygglovsbefriade komplementbostadshus. Storleksgränserna och potterna blir tydligare.
Du kan bygga upp till 30 kvm utan bygglov.
• Du får göra flera tillbyggnader så länge den totala ytan inte överstiger 30 kvm.
• Maxhöjd är 4 meter.
Inom detaljplan:
• Upp till 30 kvm per byggnad kan vara bygglovsfritt.
• Totalt får upp till 45 kvm bygglovsfri yta uppföras på tomten.
• Maxhöjd 4 meter.
Utanför detaljplan:
• Upp till 50 kvm per byggnad kan vara bygglovsfritt.
• Totalt får upp till 65 kvm bygglovsfri yta uppföras på tomten.
• Maxhöjd 4,5 meter.
Reglerna gäller under förutsättning att byggnaden inte är större än huvudbyggnaden och att inga särskilda områdesregler begränsar möjligheten att bygga.
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som är avsedd som permanent bostad.
Maximalt 50 kvm och 4 meter högt inom detaljplan.
• Utanför detaljplan tillåts 4,5 meter.
• Kan kombineras med mindre komplementbyggnader, så länge den totala bygglovsfria ytan inte överskrids.
Även om dessa byggnader inte är aktuella för vanliga växthus och uterum kan reglerna vara relevanta vid större projekt.
Lovfrihet innebär inte full regelbefrielse. Flera åtgärder kräver fortfarande bygganmälan.
Exempel där anmälan kan behövas:
• Konstruktioner som påverkar bärande delar
• Installation av kamin eller skorsten
• Installation av vatten, avlopp eller ventilation
Kommunen lämnar startbesked när handlingarna är godkända.
Det föreslagna regelverket innehåller flera situationer där annars lovfria åtgärder blir lovpliktiga.
Viktigt att kontrollera:
• Projekt närmare än 4,5 meter från tomtgräns
• Åtgärder inom 30 meter från järnväg
• Strandskydd och kulturmiljö
• Områden där Försvarsmakten eller MSB har intressen
Särskilda regler gäller också för byggnation i värdefulla miljöer.
Från och med de föreslagna reglerna är skriftligt medgivande från berörd granne ett krav när kommunen tillämpar grannemedgivande. Muntlig överenskommelse godtas inte.
Bygglov kan bli aktuellt när du:
• Gör en tillbyggnad som överstiger 30 kvm
• Glasar in befintlig altan eller veranda
• Bygger nära tomtgräns utan godkänt medgivande
• Bygger i områden med utökad lovplikt
• Överskrider höjd eller yta som tillåts inom bygglovsfritt område
Kommunen gör den slutliga prövningen.
Även om själva byggnaden är lovfri kan tekniska installationer vara anmälningspliktiga. Det gäller exempelvis:
• Vatten och avlopp
• Mekanisk ventilation
• Eldstäder och skorstenar
Kontakta kommunen för att få veta vad som gäller för just ditt projekt.
Det finns möjlighet att ansöka om frivilligt bygglov även för lovfria åtgärder. Detta kan vara aktuellt om du vill få ett dokumenterat kommunalt beslut.
Vissa lovfria åtgärder kan tillåtas även om de innebär mindre avvikelser från detaljplanen, under förutsättning att syftet med planen inte motverkas.
Classicum bistår med ritningar, materialval och tekniskt underlag vid både anmälan och bygglov. Classicum har fasadritningar för en del av våra konstruktioner. Men eftersom vi har väldigt många modeller med olika mått, valmöjligheter och design, tex dörren placerad på olika ställen, etc så finns inte alla ritningar klara. Vi hjälper dig att samordna information och förbereda handlingar kring ditt uterum eller växthus så att du får en tryggare och tydligare process i den mån det går.
Mer information om förslaget till lagändringar finns på Boverkets webbplats. Där finns även en översiktlig lista över föreslagna ändringar. Lista med föreslagna PBL-ändringar på boverket.se
Eldstad är en vanlig önskan i uterum och vinterträdgårdar, men installationen omfattas av tydliga krav på säkerhet och ventilation. Den tekniska bedömningen görs alltid av kommunen och styrs av Boverkets byggregler, särskilt när det gäller brandskydd, skorsten och avstånd till brännbara material.
Installation av kamin eller eldstad kräver i regel bygganmälan, även om själva byggnaden är lovfri. Detta beror på att installationen påverkar byggnadens brandskydd och ventilationsförutsättningar. Kommunen kräver vanligtvis:
• Tekniska ritningar som visar placering av eldstad och skorsten
• Redovisning av avstånd till brännbart material
• Uppgift om typgodkänd kamin eller eldstad
• Kontrollplan för hur installationen ska utföras
Startbesked krävs innan installationen får påbörjas.
I fristående växthus eller uterum är installation av kamin möjlig, men bedömningen varierar beroende på konstruktion och ventilation.
• En fristående byggnad med kamin kan kräva både bygganmälan och kontrollplan eftersom eldstaden räknas som en installation som påverkar brandsäkerheten.
• Kommunen kan kräva att skorstenen placeras med särskilda avstånd till takfot, nockhöjd och angränsande byggnader.
• Konstruktionens material påverkar vilka lösningar som är tillåtna. Ett växthus eller orangeri i glas och aluminium har andra förutsättningar än en träbyggnad.
När ett glasat rum är byggt mot bostadshuset blir brandskyddskraven högre.
• Eldstad i ett väggmonterat uterum omfattas av samma regler som tillbyggnad i övrigt.
• Brandskyddet mellan eldstaden och bostadshuset måste uppfylla samma krav som i den ordinarie bostadsdelen.
• Kommunen kan kräva att skorstenen integreras i befintlig byggnad eller placeras så att avstånd till fasad och tak uppfyller reglerna.
I vissa fall kan installationen kräva både bygganmälan och lov, till exempel om skorstenen medför en fasadändring.
Oavsett byggnadstyp behöver du säkerställa att:
• Underlaget för kaminen är obrännbar konstruktion
• Golvskydd och gnistskydd uppfyller kraven
• Luftintag och ventilation är dimensionerade för rummet
• Skorstenens höjd och placering följer kommunens anvisningar
• Förbränningsluft kan tas in på ett säkert sätt, särskilt i täta uterum och vinterträdgårdar
Det är även viktigt att kontrollera avstånd till möbler, växter och textilier i rummet.
Skorstenens höjd styrs av funktion och säkerhet. Den ska normalt mynna över taknock eller följa reglerna i Boverkets byggregler för att skapa rätt drag och undvika rökinträngning.
• I fristående byggnader kan skorstenen påverka om bygglov eller anmälan krävs, särskilt om höjden blir större än byggnadens höjd.
• I väggmonterade byggnader kan skorstenen räknas som fasadändring, vilket kan innebära lovplikt.
Gasolkaminer och eldstäder omfattas också av säkerhetskrav.
• Gasolinstallationer kan kräva anmälan om de påverkar ventilation eller brandskydd.
• Elkaminer är normalt undantagna från anmälan, men får inte användas för att kringgå krav på ventilation eller säker konstruktion.
Eftersom brandskydd och ventilation skiljer sig mycket åt mellan olika glasade konstruktioner är det viktigt att kontakta kommunen tidigt. Ett tidigt besked från byggnadsnämnden kan avgöra vilken typ av kamin du kan använda och hur installationen behöver utföras.
Den här texten ger en sammanfattande bild av aktuella regler. Observera att särskilda bestämmelser kan gälla om du till exempel bor nära järnväg, inom strandskyddsområde eller i områden där Försvarsmakten eller MSB har påverkan. Regler och tolkningar kan även komma att ändras över tid. Classicum tar inte ansvar för eventuella felaktigheter i denna information eller för förändringar i regelverket. Det är alltid byggherren som ansvarar för att söka nödvändiga tillstånd och lov. Vi rekommenderar därför att du kontaktar din kommuns bygglovsavdelning för att få aktuella och korrekta besked.
Vill du fördjupa dig ytterligare hänvisar vi till Boverkets webbplats, där du hittar deras sammanställning av föreslagna ändringar i PBL. Lista med föreslagna PBL-ändringar på boverket.se
Fristående eller väggmonterat avgör bedömningen.
• Kontrollera storlek och höjd enligt reglerna från 2025.
• Kontrollera tomtgräns, järnvägsavstånd och områdesskydd.
• Tekniska installationer kan kräva anmälan.
• Grannemedgivande ska vara skriftligt.
Det beror på placering, storlek och om byggnaden är fristående eller väggmonterad. Kommunen gör bedömningen.
Ja, flera byggnadstyper omfattas av nya lovfria gränser, men lokala regler kan påverka.
När byggnaden placeras nära tomtgräns. Medgivandet ska vara skriftligt.
Ja, om åtgärden innefattar tekniska installationer eller påverkar bärande delar.
I bygget av ett växthus, orangeri eller uterum kan det mycket väl ställas krav på bygglov. Huruvida du behöver ett bygglov beror på storleken på växthuset, din tomt och hur bebyggd tomten redan är. Därför rekommenderar vi på Classicum att alltid kolla upp om krav på bygglov finns. Vi har sammanfattat alla de steg som du behöver ta, från ansökan till slutbeskedet. På så vis hoppas vi få processen att bli så smidig som möjligt för dig, och att du snabbare kan komma igång med att planera och bygga ditt glasade rum!
Enkelglas eller isolerad konstruktion? Orangeri, växthus, uterum eller vinterträdgård? Ska jag bygga själv eller ta hjälp av montörer? Behöver jag ansöka om bygglov?
Vi har samlat alla tänkbara frågor här!
I samband med dina kontakter med Classicum kommer vi att ta del av och behandla dina personuppgifter. För mer information, se vår personuppgiftspolicy. Genom att kryssa i rutan bekräftar jag att jag har tagit del av Classicums personuppgiftspolicy.
Här hittar du inspiration och tips för växthus, uterum och trädgårdens alla rum.
Ta mig till inspiration Till lilla växthusskolan
